Ипотечный кредит на покупку участка это совсем неклассическая ипотека, на которую уже давно оговорены процентные ставки. Большинство банков, предлагающих кредит на покупку участка завышают процентную ставку, это связано с тем, что риски при такой сделке существенно выше, чем при покупке квартиры.
УСЛОВИЯ НА ПОКУПКУ ЗЕМЛИ
Для получения кредита по данной программе, как правило требуется минимум 20% от стоимости земли внести в качестве первоначального взноса. Срок, на который банки готовы выдать ипотечный кредит на покупку участка, обычно такой же как и на классический ипотечный кредит от 10 до 30 лет.
Учитывайте, что чем больше срок кредитования, тем выше процентная ставка будет для заемщика.
Процент по кредиту на участок начинается от 15% годовых и может достигать до 26% в год в зависимости от банка и ряда условий.
СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ
Для того, чтобы снизить процентную ставку по кредиту, банк предлагает заемщику помимо самого участка заложить, например, другую недвижимость. Для обладателей дорогой недвижимости, которую они могут заложить банку, получение денег на покупку участка под строительство уже не видится столь проблемной задачей.
Но стоит учитывать и тот факт, что при неудачном стечением обстоятельств, вы можете лишиться не только своего участка, но и недвижимости, которую заложили в банк.
ЗАЛОГ ДЛЯ ИПОТЕКИ
Еще одним плюсом для банка при одобрении вам ипотеки на покупку участка, будет является недвижимость, возведенная на участке. Если это капитальный жилой дом, можно смело рассчитывать на то, что банк заинтересуется таким залогом и наоборот, если на участке стоит дачный домик, который со временем будет только ветшать и нуждаться в капитальном ремонте, то банк скорее всего такой залог во внимание не примет.
БАНКИ, ПРЕДЛАГАЮЩИЕ КРЕДИТЫ ПОД ЗАЛОГ ЗЕМЛИ
Пока в России кредиты на покупку земельных участков не распространены. Найти банк, который даст вам кредит на такие цели достаточно проблематично. Вот несколько самых крупных российских банков, которые дают ипотечный кредит для покупки участка:
- Cбербанк;
- Международный Московский банк;
- Росевробанк;
- Банк Москвы;
- Московский кредитный банк;
- Россельхозбанк.
ВЫВОДЫ
В условиях кризиса, банки неохотно идут на предоставление кредитов с повышенными рисками. Будем надеяться, что в дальнейшем ситуация на рынке будет меняться в лучшую сторону.
